Bostadsrätt och ägandeform

En bostadsrätt är en särskild upplåtelseform där du som medlem i bostadsrättsföreningen får rätten att nyttja din lägenhet under obegränsad tid, mot en årsavgift. Du äger en andel i föreningen, som i sin tur äger fastigheten och marken. Det innebär att du juridiskt sett inte äger själva lägenheten, eftersom bostadsrätter räknas som lös egendom – till skillnad från en fastighet som är fast egendom. Vid köp regleras därför förhållandet av Köplagen och Konsumentköplagen, inte Jordabalken.

Som bostadsrättshavare har du rätt att använda lägenheten, göra vissa förändringar inom ramen för föreningens stadgar, hyra ut eller belåna bostadsrätten samt sälja den till marknadspris. Du har även möjlighet att lämna motioner till föreningsstämman, föreningens högsta beslutande organ.

Dina skyldigheter och ansvar

Som bostadsrättshavare är du alltid ansvarig för skador som uppstår i din lägenhet, oavsett om de orsakas av dig själv, olyckshändelser, besökare eller hantverkare. Detta gäller särskilt för fast inredning som inglasad balkong, kök, badrum och annan underhållspliktig utrustning.

Viktiga punkter att tänka på:

• Teckna bostadsrättstillägg hos ditt försäkringsbolag – detta har varit obligatoriskt sedan 2017. Din vanliga hemförsäkring täcker lösöre, ansvar och rättsskydd, inklusive källarförråd.

• Förändringar av planlösning eller väsentliga installationer (el, vatten, värme, internet, TV, avlopp) kräver alltid styrelsens godkännande.

• Anlita behöriga hantverkare vid renovering, med försäkring och F-skattsedel.

• Spola aldrig ner kemikalier eller kakelfix i avloppet – det kan skada gemensamma stammar.

• Kontrollera och underhåll brandvarnare och fuktvarnare regelbundet.

• Visa hänsyn till grannar och vårda både din lägenhet och föreningens egendom.

• Du får inte sätta upp egen antenn eller parabol, och brandfarliga vätskor får inte förvaras i källarförråden.

• Vid flytt ska alla nycklar och taggar återlämnas.

Föreningens ansvar och tjänster

BRF Rönnby består av sex höghus med totalt 306 lägenheter på friköpt mark. Föreningen har en fullvärdesförsäkring hos Trygg Hansa, som inkluderar styrelseansvar, skadedjursavtal, sanering mot bostadsohyra, sanering efter sent upptäckt dödsfall och husbockförsäkring – allt utan självrisk.

Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning), som sköter den ekonomiska och administrativa förvaltningen, och är delägare i Samfälligheten Rönnen, som ansvarar för gemensamma anläggningar som garage, värme, vatten, lekplatser och gräsytor.

Bredband, TV och telefoni tillhandahålls via ett kollektivt avtal med Telia, vilket inkluderar Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom med 25 kanaler och telefoni. Digital-TV-box och router tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid försäljning. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) sker vart tredje år. Styrelsen kan även besluta om lägenhetstillsyn, där du inte kan hindra tillträde.

Kontakt med styrelsen

För frågor om medlemskap, överlåtelser, andrahandsuthyrning, renoveringar, nycklar/taggar, skadegörelse eller motioner, kontakta styrelsen för BRF Rönnby:

• Telefon: 073-024 28 30, tisdagar kl. 17:30–18:30

• E-post: styrelsen@brfronnby.se

• Postbox: i källaren i respektive hus

• Medlemsforum hålls på Expeditionen, Släggkastargatan 5, tisdagar 17:30–18:30, gemensamt med BRF Rönnbyborg och Samfälligheten Rönnen

För skadedjur, kontakta Nomor på 0771-122 301, då föreningen har avtal via Trygg Hansa.

Föreningens organisationsnummer är 778000-7410.